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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1280 萬
1180 萬 - 參考單價：54.53 萬/坪
- 地址：
高雄市
苓雅區
建國一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：21.64 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.64 坪
- 土地面積：7.37 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於苓雅區建國一路的公寓，整體而言屬於「地點價值高，居住條件受限」的標的。對於購屋者而言，是否值得購買取決於您的核心需求與風險承受度。
建議評估： 若您主要目的是投資收租或追求通勤便利，且能接受一樓的採光與隱私條件，此物件具備不錯的高坪效與停車優勢，值得列入優先考慮範圍。反之，如果您是以家庭自住為主，特別是重視居住隱私、採光及房屋新舊度，則需慎重評估 46 年屋齡帶來的維修風險與銀行貸款條件。
購買理由總結：
- 地段保值性強：鄰近武廟商圈與漢神巨蛋，核心位置提供抗跌能力。
- 停車資源稀缺：一樓帶車庫在該區域難得，能顯著提升生活便利性。
- 流動性考量：需留意銀行的貸款評估成數可能因屋齡降低，建議提前確認房貸資格再行簽約。
問與答
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張世龍(仲介，收取服務費)
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